スケルトン解体とは？
建物本体以外の壁や天井、床、配線、給排水機、吸排気設備などを入居当時に戻すことやビルや店舗などではコンクリートの打ちっぱなしの状態にすることを「スケルトン解体」「フルスケルトン」などと呼びます。
一般的には「原状回復」と呼び、入居時の状態に戻すのが通常です。
木造やマンションのフルリフォームなどで部屋内の壁や天井、床などを全てを解体撤去するさいなども同様にスケルトン解体またはスケルトンなどと呼ばれています。
一部だけを解体する場合などは部分解体と言いスケルトン解体とは異なります。
こんな方にご利用頂いています！
- 建設業者さん・不動産屋さん・管理会社さんから紹介した業者の見積もりが高かった！
- 日にちが無いので明日からでも作業して欲しい！
- 手壊しが得意な解体業者に依頼したい！
- 売れる什器や設備の買取をして欲しい！
スケルトン解体の方法とは？
実際のスケルトン解体は「内装解体」と同じ方法で作業を行います。内装解体とは天井・壁・床・柱と言った建物の構造物以外の部分を解体する作業ですが、スケルトン解体の場合には建物の構造物以外を全て解体撤去してしまうことを指します。
その為、スケルトンは全て行う方法と、空調設備だけ残す、壁と天井はそのまま、扉は残すなど、事前に依頼主とどこまで解体するかを細かく決めてから作業に入ります。
多いご依頼とは？
ご依頼の中でも特に多いのが店舗のスケルトン解体です。店舗などでは造作物の譲渡をする場合などによって変わってきますが、契約書で原状回復が前提になっている場合にはスケルトンで返さなくてはなりません。その為、飲食店・エステ店・美容室・アパレルショップ・コンビニエンスストア・雑貨屋・塾などから多くのご依頼が多いです。
特に飲食店では全てを解体しなくても一部を引き継げる場合やそのまま解体しなくて済む場合もあります。事前に管理会社さんと相談していただき必要な場合には当社へご相談下さい。
スケルトン解体の相場
| 坪 | ㎡（約） | |
|---|---|---|
| 一般住宅 | 15,000円～45,000円 | 5,000円～15,000円 |
| マンション | 12,000円～40,000円 | 4,000円～13,000円 |
| アパート | 12,000円～40,000円 | 4,000円～13,000円 |
| 飲食店 | 13,000円～40,000円 | 4,000円～13,000円 |
| カフェ | 12,000円～35,000円 | 4,000円～11,000円 |
| 美容室・エステサロン | 13,000円～43,000円 | 4,000円～14,000円 |
| オフィス等 | 12,000円～36,000円 | 4,000円～9,000円 |
解体工事の料金は
坪数：大きい方が坪単価は安くなります。
天井：天井が高い場合は費用が高くなります。
建設資材：アスベストが使われていると高くなります。
搬出経路：長ければ長いほど高くなります。
エレベーター：2階以上の場合にエレベーターの有無
車両：一番近い道路に２ｔ車または４ｔ車が止めれない場合
時間：ビルなどによっては解体時間が決められていて一日出来ない場合など
解体料金はこのような形で大幅に変動します。従って相場表は倍以上の幅になってしまします。
スケルトン解体の流れとは？
１、スケルトン解体する店舗のご住所をお知らせください。
２、業種・建物の構造（ビルの2階エレベーター無し、戸建ての1階のお店など）・大きさ
３、写真をお送りください。なるべく広く写るようにして出来る限り枚数を多めに撮って下さい。
（場合により現地見積になります）
５、概算をお伝えします。
６、ご予算内でしたらお伺いして最終的なお見積りになります。
７、お見積り書をお送りいたしますのでご検討下さい。
８、ご依頼いただいた場合には作業日を決定いたします。
９、挨拶やビルやマンションの場合には事前に申請します。
１０、解体作業
１１、作業終了後、お支払い
解体工事に着手できるまでどのくらい？
スケルトン解体は部分解体などと違い申請が必要な場合があります。
必要な場合とは、床面積が８０㎡以上の場合には建設リサイクル法の対象となる為、着工の７日前までに届け出を出さなくてはなりません。
届け出を出さない解体でしたら最短翌日から可能です。
スケルトン解体事例
以前の事例データが消えてしました。今後随時更新していきます！
